
Portekiz’de 35 yaşına kadar olan gençler, yakında ilk evlerini satın alırken %100 ipotek almak için devlet garantisinden yararlanabilecekler.
Yeni düzenleme, hükümet tarafından tasarlanan, mülk devrinde belediye vergisi ve damga vergisinden muafiyet gibi diğer düzenlemelere ekleniyor ve emlak piyasasına girmekte zorluk çeken gençlere yardımcı olmayı amaçlıyor.
Söz konusu tedbirin uygulanmasına ilişkin şartları belirleyen kanun 10 Temmuz’da yayımlandı ancak uygulamaya konulması henüz 60 gün içinde düzenlenmesi gerekiyor.
Aylık brüt geliri 5 bin 800 avroya kadar olan ve en fazla 450 bin avroya ev satın alan gençler kapsam dahilinde olacak.
Ancak plan halihazırda iki büyük engelle karşı karşıya: Gençlerin çoğunun gelirlerinin düşük olması ve konut fiyatlarındaki keskin artış.
Instituto Superior de Economia e Gestão’da yardımcı doçent ve ekonomist olan João Pereira dos Santos, Euronews’e yaptığı açıklamada, “Bu garanti, 35 yaş ve üzeri gençler de dahil olmak üzere 450.000 avroya kadar olan evlere erişmeye çalışan bazı gençler için bazı sürtüşmelerin çözülmesine yardımcı olabilir.” dedi.
“Ancak bu, genç neslin konut edinme sürecinde yaşadığı en büyük sorunları ve tüm sorunları çözmeyecek.”
Arz ve talep
Üç gençten ikisi ayda 1.000 avronun altında kazanıyor ve çok az banka onlara kredi verme riskini almaya istekli olacak.
Üstelik bu kadar düşük gelirli kesim için uygun fiyatlı konut bulmak da zor.
Gayrimenkul analiz şirketi idealista/data Portekiz’in başkanı João Braz, Euronews’e yaptığı açıklamada, “2022’nin sonundan 2023’ün başına kadar arzda kademeli bir artış gördük, ancak 2020 veya 2021’deki arz seviyelerine ulaşmaktan hala çok uzak” dedi.
“Dolayısıyla bu arz artıyor ama şu anda piyasada var olan talebi karşılamaya henüz yetmiyor.”
Portekiz Merkez Bankası Başkanı Mário Centeno, arz ayarlanana kadar piyasada ek baskı oluşmaması için söz konusu önlemlerin uygulanmasında dikkatli olunması gerektiği uyarısında bulundu.
Yine de, buna göre son verilerUlusal İstatistik Enstitüsü tarafından yayınlanan verilere göre, Portekiz pazarındaki arz 2023 yılında 27.248 konut artarak bir önceki yıla göre %9,2 arttı.
Pereira dos Santos, arz yönlü diğer önlemlerin de dikkate alınabileceğini savunuyor.
“Arz tarafında etkili olabilecek daha fazla önlem görmek isterim, özellikle belediye lisanslamalarını kolaylaştırmak için neler yapabileceğimizi anlayabilecek veya kolaylaştırabilecek önlemler” dedi.
“Her bir kişinin belediye ruhsatı almaya çalışması ve ruhsatını alması için gereken bekleme süresi hakkında çok az şey biliyoruz. Bu bekleme listelerinin neden bu kadar uzun olduğu hakkında çok az şey biliyoruz. Ruhsatlandırmayı, inşaatı kolaylaştırmak için yapılabilecek her şey çok önemli olabilir.”
Ekonomist ayrıca, “örneğin genç üniversite öğrencileri için rehabilite edilip konuta dönüştürülebilecek” alanların araştırılmasının da önemli olacağını söylüyor.
Şimdilik, söz konusu tedbirin uygulanmasına olanak sağlayacak düzenlemelerin detayları bilinmiyor ancak bunların 11 Eylül’e kadar kamuoyuna açıklanması gerekiyor.