Bir yıl boyunca ekonomik çalkantıların etkisinde kalan İzmir’de gayrimenkul güncel duruşunu sergiledi. TÜİK verilerine göre kent genelinde konut satışları, bir önceki yıla kıyasla %20,6 artışla 96.998 adede ulaştı; bu yükseliş, kentin demografik ve yapısal değişim dinamiklerini de beraberinde getiriyor. İzmir Emlak Kulübü Başkanı Rıdvan Akgün, arsa stoğunun tükenme noktasına geldiğine işaret ederek yatırımcıları yeni rotalara yönlendiren bir kırılma olduğunu belirtti. Özellikle merkez dışında hareketlilik artarken, kuzey hattı ivmeleniyor ve bu durum konut talebinde belirgin bir dönüşüm yaratıyor.
Şehrin büyüme ekseninin kuzeye kaydığına dair bulgular, kıyı şeridi ve güney aksında yeni proje alanlarının azalmasıyla güç kazanıyor. Şehir merkezi için yeni arsa üretiminin azaldığı yönündeki tespitler, yatırımcıları sahil odaklı planlardan uzaklaştırıyor. Akgün’e göre İzmir, sanayi ve ulaşım ağlarının güçlendiği Kemalpaşa ve kuzeyin parlayan ilçesi Menemen eksenine doğru genişliyor. Bu geçiş, 2025 yılında konut satışlarının en çok gerçekleştiği ilçe sıralamasında da kendisini gösterdi: zirveden düşüş yaşamayan Buca yerine Menemen birinciliğe yükseldi; ardından Torbalı ve Buca geliyor.
Kredi musluklarının açılmasının piyasanın geleceğini belirleyecek kilit bir faktör olduğuna vurgu yapan Akgün, konut kredilerinde ekspertiz değerinin %80-90 oranında kullanılması halinde satış rakamlarının 150 bin barajını zorlayabileceğini öne sürüyor. Mevcut durum, farklı bütçelere uygun seçenekler sunsa da fiyatlar büyüklük ve konuma göre değişim gösteriyor. Ortalama 1+1 daireler 3–3,5 milyon TL aralığında, 2+1 daireler 4–5 milyon TL, 3+1 daireler ise 7–10 milyon TL arasında fiyatlandırılıyor; lüks segmentteki büyük konutlar ise 10 milyon TL ve üzeri rakamlara ulaşıyor.
İnşaat maliyetlerindeki artışlar, yeni konutlarla ikinci el konut arasındaki fiyat farkını büyüttü. Yeni projeler maliyet enflasyonunun etkisiyle yüksek etiketlerle sunulurken, bu durum alım gücü sınırlı vatandaşları ikinci ele yönlendiriyor. Akgün, 20 yaş ve üzeri binaların ikinci el piyasasında neredeyse üçte bir fiyata satılmasıyla eski konutlara olan talebin canlı kaldığını belirtiyor. İnşaat maliyetleri düşmediği sürece sıfır konutlara erişimin güçleşmeye devam edeceğini ve ikinci el pazarının cazibesini koruyacağını öngören uzmanlar, 2024’e kıyasla %20,6’lık artışın vatandaşları piyasa koşullarına uyum sağlamaya ittiğini vurguluyor. DHA kaynaklı bu veriler, konut arayışında olanlar için önemli bir kırılım sağlıyor.
